本项目地址位于深圳市龙岗3号线吉祥地铁口，龙岗百万大盘首发，约97-99㎡3房住宅，117-124平方四房，是目前龙岗少有的品质大盘，户型方正实用，置业者可以重点关注。项目无缝接驳地铁3号线号线（在建），通过水官高速、横坪高速、清平高速、龙大城际、深大城际等快速通道高效通达全市及深圳都市圈。项目整体分四期开发。一期将建16栋高层住宅，总户数超4000套，目前住宅项目整体出土10-15层。进度还是挺快的。科创广场（3栋商业）是进度最快的，已经8层左右高度了。住宅部分也在加快进度。

对于这样的项目，它的规模体量上去后，市场对它的关注不仅仅局限于项目本身，还看重项目能为周边、为片区带来哪些更好的体验。

与此同时，今年也是深圳都市圈发展蓝图基本勾勒成型的关键时期。深圳都市圈充分发挥深圳核心城市带动作用，确定以深莞惠大都市区为主中心，拓展深圳发展空间。（以上信息来源：深圳政府网、龙岗区政府在线）

合正方洲也处于区府范围内，政务服务高度集中。围绕区府，龙岗区着力打造中央活力区，并依托商务区资源，串联国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城等四大产业板块，促进产城一体的发展格局，吸引居住、产业、消费等不同人群的聚集。

其中，轨道交通在高密度的城市规划中，扮演着越来越重要的角色，可大大压缩时空距离，让城市组团间的联系更为紧密，从而改变不少人的置业、工作选择。项目及轨道交通关系示意图：

其中，地铁14号线为龙岗人最为期盼的线路之一，作为快速地铁线，又名为东部快线，连接龙岗中心、罗湖北中心及福田中心。

通车后，还将与地铁11号线西部快线牵手，自东向西贯通深圳主要的总部经济圈，如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等，使龙岗中心与深圳高端要素之间的资源流动更为高效。

届时，通过搭乘地铁从合正方洲出发，10站可达福田中心，14站达深圳湾后海总部基地，16站直通前海核心腹地。

城际线还将与上述地铁线便捷换乘和有效衔接，并在合正方洲北侧的龙城站和西南侧的大运站分别规划综合交通枢纽。

几条城际线的先开段其实已经动工，全线年前建成通车（信息来源于深圳轨道交通建设，实际运营时间以运营方公布为准）。

不久的将来，区域轨道交通密度将进一步提升，合正方洲得以凭借轨道交通配套优势，释放出行选择，与深圳各组团及机场、高铁站等城市重点配套间的联系更为高效便捷。

合正方洲具体位于龙岗大道和吉祥南路交汇处的东侧，和万科广场隔路相望，与区域内的众多核心要素紧密依存。

项目处于龙岗区最为繁华的商圈内，拥有万科广场、万科里、世贸百货、cocopark、山姆会员店等场所。

此外龙城广场、大运体育中心、龙岗国际大学城等重点场地，也都集中在项目周边近距离范围内，均可方便获取。纵观深圳全市域，拥有这般便捷条件的屈指可数，类似的有福田市民中心、宝安中心、南山桃园荔香一带等。

众多生态、城市公园穿插在高密度的城市发展空间中，实属难得，满足城市生态休闲的需求。项目还将结合龙岗河的走势，规划河流从中穿流而过，打造一河两岸独享近一公里优质滨水生态资源。

据了解，市、区两级政府对标国际一流滨水地区先进实践案例，计划针对龙岗河干流投资约26.6亿元打造东部活力碧道，合正方洲所在河域示范段正是龙岗河都市型碧道的核心展示区。

项目整体占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。项目按照TOD的开发模式，将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，成为联通深圳都市圈的城市界面，在片区内树立起地标级标杆的作用。

并规划将已运营的地铁吉祥站，与项目的写字楼、商业、住区等直连起来，做到站、城、人的一体化开发，实现项目与城市轨道交通站点的有机结合，让大城生活更加便捷高效。

项目规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区（含保障性住房11.7万㎡）、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。复合多元的设施，使得项目自成一体，可营造更浓郁的社区氛围，创造更多元的生活配套，增添更丰富的居家体验，以此满足置业者日益增长的多元化、高品质生活需求。

对于居住者来说，便捷的配套获取，已逐渐成为都市生活的重要部分，这是大型综合体给予大家最为直观的感受之一。

项目计划分四期开发建设，一期住宅即将入市，主推建面约97-143㎡带装修交付产品，具体房源信息及户型情况待品牌发布会后揭晓，老牛将在下一篇文章中再为大家介绍。合正方洲在地块及物业布局上十分巧妙，利用天然的河流走势，将项目整体切分为商务区和居住区。

并且，整个项目的居住部分不含商务公寓等商住概念的产品，居住人群较为纯粹，更偏向于家庭生活的宜居氛属性。

另外，项目规划了多条通道及新增市政道路联系一河两区，将原本被龙岗河割裂的地块组装形成整体、亲水的综合大社区。

好的综合体项目，不只是将不同类型物业做堆砌，更应该是塑造多元化的生验，除了完善区域基础设施外，还体现在不同的细节上，比如：围绕龙岗河打造开敞的滨河区域公共空间，并注重历史建筑的活化利用，拟植入相关文化产业，在近一公里的优质滨水生态资源规划建设客家文化博物馆、方洲生活美学馆等，形成文化体验、休闲目的地；

沿活力水岸打造以华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态组合形成的约20万㎡都市潮流、娱乐消费目的地；

合正作为实力及魄力兼备的开发商，拥有丰富的综合体开发经验，计划近期推出一期建面约97-143㎡带装修住宅，作为大城项目的首批入市产品，将从自身逐步兑现及周边向善变迁中，获得可观的发展红利，值得期待。