只有本村的村民才申请使用本村的宅基地建设房屋。但在现实生活中有些本村的村民将房屋卖给外村人而这种行为会产生比较多问题的。那非本村村民购买了农村房遇到拆迁怎么补偿

一、非本村人购买本村房屋,遇到拆迁怎么补偿

土地管理法规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。所以法律并没有禁止村民出售房屋外村人依法取得房屋的遇到拆迁时可以获得房屋拆迁补偿款。

二、相关法律规定

《***土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上可以采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《土地管理法实施条例》

第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的安置补助费支付给农村集体经济组织由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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