宅基地使用权是指民事主体依法对集体土地享有的占有和使用的权利作为农村村民的一项重要福利它可以转卖吗可以继承吗下面农交网小编带来父母去世后城市户籍子女能不能继承农村宅基地

一、案例介绍

张某与王某为夫妻关系其所在户宅基地为浙江省杭州市余杭区良渚街道某村某地块。2011年二人立下遗嘱遗嘱中确认其所在户的宅基地及地上附属房屋归幺女小张所有。

2014年张某去世2020年王某去世。二老去世后就房屋继承问题小张的哥哥和姐姐诉至法院他们认为小张系非农户籍不能继承农村宅基地故遗嘱应当无效。

法院判决杭州市余杭区人民法院经审理认为小张的父母生前已就相应土地使用权进行了合理合法处分二老在世时小张亦承担了主要的赡养义务并参与出资建造了该房屋其继承权利并不存在户籍障碍。最终法院判决遗嘱有效。

二、宅基地使用权常见的法律问题

Q1农村宅基地归谁所有

农村宅基地属于农民集体所有。

法条链接根据《***宪法》第十条规定城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。根据《***土地管理法》第九条规定宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

Q2宅基地使用权的取得有何限制

农村村民一户只能拥有一处宅基地面积应符合相关规定不得占用永久基本农田并应按照规定进行审批建设出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。

法条链接《***土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准其中涉及占用农用地的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。

Q3宅基地使用权能否被继承

分为两种情况若宅基地上尚未建有房屋宅基地使用权不能被单独继承若宅基地上已经建有房屋基于“地随房走”“房地一体”的原则宅基地使用权也随之发生继承。

相关链接根据《***民法典》第一千一百二十二条规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产不得继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关具有专属性只能由特定的民事当事人享有。但是若宅基地上已经建有房屋该房屋属于村民所有法律并未限制地上房屋的继承。2020年自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

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