《不动产登记暂行条例》国务院第656号令实施以后原来分散在各部门的土地、房屋、林地、草地等不动产登记职责统一由不动产登记机构承担。那针对不动产登记历史遗留问题怎么解决呢

一是明确各地级以上市、县区政府为解决不动产登记历史遗留问题的主体要求切实落实政府属地管理责任强化责任担当积极主动作为。二是要求各地级以上市、县市、区政府要尽快建立解决不动产登记历史遗留问题的专门工作机制。三是对各地制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件的期限予以明确即本意见实施后半年内。

第三部分主要对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见。

由于各地不动产登记历史遗留问题情况不尽相同《指导意见》主要着眼于对全省具有共性的普遍性问题进行原则性的规定具体问题的处理仍然需要各地针对本地实际情况出台具体细化的可操作性措施。

一是关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题。由于原土地房屋分开登记很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下办理了房屋所有权证甚至还进行了转让含多次转让因此出现了大量的历史遗留问题包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。对于该类问题主要是对依法可以办理土地使用权证的依法依规办理房地合一的不动产权证书对需要补充相关手续的按照规定尽力完善手续对小产权房等不符合法律法规规定的不予办理相关登记手续。

二是关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题。对于该类问题我们划分时间段进行处理不动产统一登记实施后的要求有关部门依法作出处理后再行办理不动产登记不动产统一登记实施前的符合一定条件可先行办理登记但要在登记簿和证书中标注“相关违法违规情况须待进一步处理”并由不动产所在地县级以上政府责成相关部门在登记后一年内处理完毕。

三是关于单方申请登记问题。由于开发建设单位已注销等原因购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的我们规定土地和房屋权属来源清楚、界址明确房屋的用地、规划报建、竣工验收等批准文件齐备清楚相关材料齐全的可单方申请登记不动产登记机构经核实并公告后予以办理。

四是关于房改房等问题。分两种情况对于出让性质的宗地考虑到有些房改房或经适房所在宗地虽为出让性质但并未按市场价格缴纳相关价款须按规定缴纳相关价款对于划拨性质的宗地须依法补缴土地出让金。

五是关于房屋用途和土地用途不一致问题。首先明确处理范围是不动产统一登记实施前房屋用途和土地用途登记不一致的不动产。其次明确未经依法批准登记时不得改变不动产用途并要求地方政府在登记后一年内组织完善相关手续。

六是关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题。明确经抵押权人同意可依法办理登记但须注明土地抵押状况。

七是关于不动产统一登记实施前的违法抵押问题。明确由不动产所在地的县级以上政府对违法抵押问题先行妥善处理完毕再由不动产登记机构根据处理结果依法办理登记。

八是关于农村宅基地房屋不动产登记问题。考虑到乡村规划的覆盖问题结合近两年我省农民住房财产权抵押贷款试点经验对所需提供的材料进行了明确。同时要求各地加快推进规划未覆盖地区的乡村规划编制工作。

九是关于房屋跨宗地问题。明确须先行对所涉宗地按照房屋与宗地对应一致原则进行分割、合并或调整边界处理后再行办理登记手续。

以上就是农交网小编整理的不动产登记历史遗留问题的解决方案希望能帮助到有需要的小伙伴。