近些年来国家对于农村建房的管控很严若是想要在农村建房首先就需要了解国家法律和建房政策。按照《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规规定农村建房有“六不准”。那农村宅基地建房“六不准”是哪六不准一文详解如下

一、不准随意多层修建

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》可建设层数由各地规定一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时需要专业的施工团队建造同时还需要向乡镇政府递交相关的申请经过审批后才可以动工为的是加强新农村建设统一房屋规划保障房屋安全。

二、不准超面积标准建造

农村建房实行的是“一户一宅”的原则各地农房宅基地占地面积是有标准的一般由地方土地管理法规作出规定。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的按照《土地管理法》的规定处罚措施是拆除。不过也要注意不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许这里要处罚的主要指的是非法的“一户多宅”像通过合法继承获得的宅基地就是被允许的但是私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的这类宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。

三、不准随意翻修农房

按照《城乡规划法》的规定在农村翻修旧房、危房时必须要取得乡村建设规划许可证需要向村委会递交申请审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋违反《城乡规划法》的规定面临被拆除的危险。

四、不准建在规划区域外

《土地管理法》第六十二条规定农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设不得占用农用地确需占用农用地的应当依照《***土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

五、不准擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要不允许“挂羊头卖狗肉”比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售是会受到严厉处罚的直至拆除。但根据2018年10月国家发改委等多部门《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》2018年-2020年有条件的农户可以修缮、改造自有住房发展民宿。2019年9月农业农村部《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》提出鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

六、不准未批先建

建房前应申请批准使用宅基地获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的还应经过相关部门批准。未批先建的《土地管理法》第七十八条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。《城乡规划法》第六十五条规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正逾期不改正的可以拆除。

以上就是农交网小编带来的农村宅基地建房“六不准”的介绍希望能帮助到有需要的小伙伴。