小产权房使用的土地是农村集体土地根据我国宪法规定这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的也不可以擅自改变该土地的用途和性质。下面农交网小编带来“小产权房”可以发证吗小产权房拆迁购房者有补偿吗

一、“小产权房”可以发证吗

小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础也无政策支持更与我国的土地制度相违背所以小产权房不能发证。

二、小产权房拆迁购房者有补偿吗

小产权房拆迁属于合法建筑的购房者有补偿属于违章建筑和超过批准期限临时建筑的小产权房购房者没有补偿属于未超过批准期限临时建筑的小产权房购房者可以得到适当补偿。

法律依据《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。

小产权房在实际上是没有产权的这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定国家是明确禁止小产权房登记发证的国土房管局也不会给购房合同备案。同时随着现在国家逐步推行换发不动产证小产权房同样无法取得。

但需要注意的是虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证但也不意味着小产权房没有合法的证件比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.简单来说你只是取得了这个房子的使用权利房屋的产权仍然不是你的。

所以从严格意义上来讲小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证那么他肯地是在骗人买房人切勿上当!